Metro-Eigentümer schließen 40-Jahres-Verträge mit Immobilienunternehmen ab

Dem Immobilienmarkt sind verlockende Angebote und kreative Marketingstrategien nicht fremd, aber das in Florida ansässige Unternehmen MV Realty hat mit seinem Eigenheimbesitzer-Vorteilsprogramm einen einzigartigen Ansatz gewählt.
Auf den ersten Blick scheint das Programm eine Win-Win-Situation für Hausbesitzer zu sein, die nur für die Anmeldung erhebliche Schecks erhalten.
Eine genauere Betrachtung zeigt jedoch einen 40-Jahres-Vertrag, der Hausbesitzer einsperrt und MV Realty das exklusive Recht einräumt, ihre Häuser zu verkaufen.
In diesem Blogbeitrag analysieren wir die Struktur des Programms, eine Fallstudie mit einem notleidenden Hausbesitzer und die rechtlichen Auswirkungen des Vertrags.
Verkaufsargument von MV Realty: Sofortige Auszahlungen und langfristige Auswirkungen
Das Hauptverkaufsargument des Eigenheimbesitzer-Vorteilsprogramms ist die sofortige Auszahlung, die Eigenheimbesitzer bei der Anmeldung erhalten.
Schecks können je nach Wert der Immobilie zwischen 300 und 5,000 US-Dollar liegen.
Obwohl dies wie ein attraktives Angebot erscheinen mag, sollten die langfristigen Auswirkungen des Vertrags nicht übersehen werden.
Durch die Anmeldung gewähren Hausbesitzer MV Realty das exklusive Recht, ihre Häuser für die nächsten 40 Jahre zu verkaufen, was möglicherweise später zu unvorhergesehenen Komplikationen führen kann.
Fallstudie: Wanda Babb und das Pfandrecht an ihrem Haus
Eine Hausbesitzerin, die die belastenden Folgen des Eigenheimbesitzer-Leistungsprogramms erlebt hat, ist Wanda Babb.
Nachdem sie sich für das Programm angemeldet hatte, wurde ein Pfandrecht auf Babbs brandbeschädigtes Haus in Gwinnett County verhängt, wodurch der Verkauf blockiert und ihr Umzug nach Florida verhindert wurde.
MV Realty beanspruchte die exklusiven Rechte zum Verkauf der Immobilie und ließ Babb in einer schwierigen Situation zurück.
Immobilienexperten wie der Verbraucherberater von Channel 2, Clark Howard, haben den Ansatz von MV Realty kritisiert und Hausbesitzer davor gewarnt, Geld für Immobilienangebote anzunehmen, da dies in der Branche nicht üblich ist.
Kündigung des MV-Hausbesitzer-Leistungsvertrags: Strafen und Meinungsverschiedenheiten
Sollten Hauseigentümer ihren Vertrag mit MV Realty kündigen wollen, müssen sie mit einer Vertragsstrafe in Höhe von 3 % des Wertes ihres Hauses rechnen.
In Babbs Fall überstieg dies 6,000 US-Dollar. Babb behauptet, dass sie sich von einem Krankenhausaufenthalt erholte, als der MV-Vertreter auf sie zukam, sodass sie die Vertragsbedingungen nicht vollständig verstehen konnte.
MV Realty behauptet jedoch, dass Babb diejenige war, die sie ursprünglich kontaktiert hat, und dass sie vor ihrem Beitritt gut über das Programm informiert war.
Rechtliche Implikationen und Meinungen
Jeffrey Jackson, Babbs Anwalt, argumentiert, dass der MV-Agent Babbs Zustand hätte anerkennen und von einer Vereinbarung absehen sollen.
Die Listungs- und Käuferagenten Rebecca Broich und Jane Seanar äußerten sich schockiert über die 40-jährige Listungsvereinbarung und haben zugestimmt, auf ihre Provisionen zu verzichten, um Babb bei der Zahlung der Strafe und dem Verkauf ihres Hauses zu helfen.
MV Realtys Verteidigung und Einhaltung des Georgia-Gesetzes
Trotz der Kontroverse um das Eigenheimbesitzer-Leistungsprogramm besteht MV Realty darauf, dass es die Gesetze von Georgia vollständig einhält.
Das Unternehmen behauptet, dass Hausbesitzer nicht verpflichtet sind, ihre Häuser zu verkaufen, aber wenn sie sich dafür entscheiden, muss der Verkauf über MV Realty abgewickelt werden.
Schlussfolgerung
Das MV Realty Homeowner Benefit Program ist zwar auf den ersten Blick verlockend, hat aber sowohl bei Hausbesitzern als auch bei Immobilienexperten Bedenken und Kritik geweckt.
Die langfristigen Auswirkungen des 40-Jahres-Vertrags und die potenzielle Belastung, die er Hausbesitzern bereiten kann, sollten vor der Unterzeichnung sorgfältig geprüft werden.
Für Hausbesitzer ist es wichtig, gut informiert zu sein und die Bedingungen eines von ihnen abgeschlossenen Immobilienvertrags vollständig zu verstehen.