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Les propriétaires de Metro sont enfermés dans des contrats de 40 ans avec une société immobilière — News For Finance

Les propriétaires de Metro sont enfermés dans des contrats de 40 ans avec une société immobilière

Le marché immobilier n'est pas étranger aux offres alléchantes et aux stratégies de marketing créatives, mais MV Realty, basé en Floride, a adopté une approche unique avec son programme d'avantages pour les propriétaires.

À première vue, le programme semble être un gagnant-gagnant pour les propriétaires qui reçoivent des chèques importants juste pour s'être inscrits.

Cependant, un examen plus approfondi révèle un contrat de 40 ans qui enferme les propriétaires et accorde à MV Realty le droit exclusif de vendre leurs maisons.

Dans cet article de blog, nous analyserons la structure du programme, une étude de cas impliquant un propriétaire en détresse et les implications juridiques du contrat.

Argumentaire de vente de MV Realty : paiements immédiats et implications à long terme

Le principal argument de vente du programme d'avantages pour les propriétaires est le paiement immédiat que les propriétaires reçoivent lors de leur inscription.

Les chèques peuvent aller de 300 $ à 5,000 XNUMX $, selon la valeur de la propriété.

Bien que cela puisse sembler une offre attrayante, les implications à long terme du contrat ne doivent pas être négligées.

En s'inscrivant, les propriétaires accordent à MV Realty le droit exclusif de vendre leur maison pour les 40 prochaines années, ce qui pourrait entraîner des complications imprévues sur la route.

Étude de cas : Wanda Babb et le privilège sur sa maison

Wanda Babb est une propriétaire qui a subi les conséquences pénibles du programme d'avantages pour les propriétaires.

Après s'être inscrite au programme, un privilège a été placé sur la maison du comté de Gwinnett endommagée par le feu, bloquant la vente et l'empêchant de déménager en Floride.

MV Realty a revendiqué les droits exclusifs de vendre la propriété, laissant Babb coincé dans une situation difficile.

Des experts immobiliers, tels que le conseiller en consommation de Channel 2 Clark Howard, ont critiqué l'approche de MV Realty, avertissant les propriétaires d'être prudents lorsqu'ils acceptent de l'argent pour des annonces immobilières, car ce n'est pas une pratique courante dans l'industrie.

Les propriétaires de Metro sont enfermés dans des contrats de 40 ans avec une société immobilière

Résilier le contrat d'avantages habitation MV : pénalités et désaccords

Si les propriétaires souhaitent résilier leur contrat avec MV Realty, ils s'exposent à une pénalité s'élevant à 3% de la valeur de leur maison.

Dans le cas de Babb, cela dépassait 6,000 XNUMX $. Babb affirme qu'elle se remettait d'une hospitalisation lorsque le représentant de MV l'a approchée, la laissant incapable de comprendre pleinement les termes du contrat.

Cependant, MV Realty soutient que c'est Babb qui les a initialement contactés et qu'elle était bien informée sur le programme avant de s'y joindre.

Implications juridiques et opinions

Jeffrey Jackson, l'avocat de Babb, soutient que l'agent MV aurait dû reconnaître l'état de Babb et s'abstenir de conclure un accord.

Les agents d'inscription et d'acheteurs, Rebecca Broich et Jane Seanar, ont exprimé leur choc face à l'accord d'inscription de 40 ans et ont accepté de renoncer à leurs commissions pour aider Babb à payer la pénalité et à vendre sa maison.

Défense de MV Realty et conformité avec la loi géorgienne

Malgré la controverse entourant le programme d'avantages pour les propriétaires, MV Realty insiste sur le fait qu'il est en pleine conformité avec la loi géorgienne.

La société soutient que les propriétaires ne sont pas tenus de vendre leur maison, mais s'ils choisissent de le faire, la vente doit être effectuée par l'intermédiaire de MV Realty.

Conclusion

Le programme d'avantages pour les propriétaires de MV Realty, bien qu'attirant à première vue, a soulevé des inquiétudes et des critiques de la part des propriétaires et des experts immobiliers.

Les implications à long terme du contrat de 40 ans et la détresse potentielle qu'il peut causer aux propriétaires doivent être soigneusement examinées avant de signer.

Il est essentiel que les propriétaires soient bien informés et comprennent parfaitement les termes et conditions de tout contrat immobilier qu'ils concluent.