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Archives de l'immobilier résidentiel ✔️ Actualités pour la finance

La fête des mères est presque là et ceux d'entre nous qui n'ont pas vu nos mères depuis longtemps veulent probablement les acheter en spécial. Alors pourquoi ne pas exprimer votre amour et votre appréciation pour tout ce qu'elle fait avec le cadeau de décoration ? Que ce soit quelque chose qu'elle utilisera ou verra tous les jours ou qu'elle réservera pour des occasions spéciales, elle appréciera vraiment votre générosité.

Voici treize cadeaux que maman adorera à coup sûr. Des friandises sur la table à l'art mural, en passant par les cadeaux de vin et les oreillers en peluche, voici les meilleurs cadeaux de fête des mères pour la maison de plus de 100 $. 

Ensemble de bouteilles d'huile et de vinaigre en osier Aerin Freya

Maman aime-t-elle cuisiner et recevoir ? Est-ce qu'elle sert des salades ? Ensuite ceci charmant accessoire de table fera le cadeau parfait. Un peu traditionnel avec une touche de style campagnard chic, il donne instantanément à n'importe quelle table à dîner ou comptoir de cuisine un aspect plus sophistiqué.

Couette en duvet d'oie Riley

Offrez à maman le cadeau d'une nuit de sommeil relaxante avec le Couette en duvet d'oie Riley. Fabriqué à partir de duvet d'oie de la plus haute qualité, il a une sensation de nuage qui l'aidera à fermer les yeux. La housse en satin de qualité premium à rayures a fière allure seule, mais peut également être utilisée avec une housse de couette. Mieux encore, le duvet est conçu pour rester en place sans bouger. Deux poids sont disponibles : toute saison et extra chaud.

Abonnement Coffret Bouquet

Est-ce que maman aime les projets de bricolage et les fleurs ? Puis un Boîte à bouquet l'abonnement fera le cadeau parfait. Disponible dans des options de boîte individuelle, saisonnière et mensuelle, chaque boîte est livrée avec des fleurs fraîches et des instructions pour créer de beaux arrangements uniques. Tous les abonnements sont livrés avec une boîte de bienvenue qui comprend un vase Lucite chic, une grille personnalisée, des ciseaux et d'autres outils. Créé par Courtney Sixx, maman trouvera ce cadeau incroyablement attentionné. 

ArtSugar Acrylique Hanging Touch-Me-Not

Pourquoi envoyer des fleurs quand on peut les accrocher au mur ? le Acrylique Suspendu Touch-Me-Not d'ArtSugar fait un ajout dynamique à n'importe quelle pièce. Disponible en tailles 18 et XNUMX pouces, il est livré avec un taquet français qui le rend facile à accrocher. Toutes les fleurs préférées de maman sont disponibles, y compris les jonquilles, les coquelicots, les orchidées, les tournesols et les gloires du matin.

Ronds de serviette en laiton Elizabeth Sutton

Maman aime-t-elle concevoir de beaux paysages de table pour les dîners de famille ou lorsqu'elle reçoit des invités ? Pourquoi ne pas ajouter une touche formelle comme Ronds de serviette en laiton Elizabeth Sutton? Vendu par lot de douze, le papillon est le logo de l'artiste Elizabeth Sutton et le symbole de la transformation dont nous devons tous nous souvenir en ce moment. C'est un accessoire vraiment élégant qu'elle utilisera pour les années à venir. Il y a même une option pour ajouter une boîte-cadeau fantaisiste à votre commande.

Par Robynblair Surdimensionné Sassy Sprinkles Bonbons Plat

La maman qui tient le décor et les desserts en égale estime appréciera ce plat de bonbons surdimensionné de Par robynblair. Fabriqué en acrylique, il mesure 11.5 pouces de diamètre et 1.5 pouces d'épaisseur. C'est donc un endroit parfait pour ranger des bonbons sur une table basse ou une étagère. Il constitue également un excellent morceau de service pour les cupcakes ou les macarons miniatures. Quoi qu'il en soit, ce plat est un régal sucré.

Miroir de courtoisie Impressions Hollywood Premier Pro

Maman aime-t-elle le maquillage et la déco ? Puis le Miroir de courtoisie Impressions Hollywood Premiere Pro fait un excellent cadeau. D'une esthétique moderne, il dispose d'une quinzaine d'ampoules sur un variateur pour un éclairage parfait. Ce miroir est encastré dans un corps en aluminium qui peut être fixé au mur ou utilisé sur un meuble-lavabo. Il y a même des prises et des ports USB, pour qu'elle puisse brancher ses outils capillaires préférés et charger ses appareils pendant qu'elle se prépare. Améliorez ce cadeau en ajoutant l'option Bluetooth.

Ensemble de plage Weezie x Heather Chadduck

Est-ce que maman passe l'été sur le rivage? Ou profiter de la compagnie pour les journées piscine ? Offrez-lui les serviettes de plage les plus douces et les plus sophistiquées que vous puissiez acheter. L'ensemble de plage Weezie x Heather Chadduck comprend quatre serviettes dans votre choix de styles French Blue, Sage Frond ou Navy Frond. 

Mais si maman préfère une rayure classique, optez pour le régulier de Weezie Forfait plage, qui est disponible dans les couleurs bleu royal, bleu clair, rose et jaune. Ces serviettes peuvent également être brodées avec son nom ou son monogramme.

Etu Home Blush Mod Heart Planche à Charcuterie

Ce plaisir planche de charcuterie par Etu Home est une pièce de service parfaite pour exprimer votre amour. Il peut également être une touche décorative pour la cuisine. Laissez simplement la planche contre le dosseret.

Fabriqué à la main en Europe à partir de bois récupéré, il est enduit d'une cire végétale sans danger pour les aliments. Chaque pièce est unique et légèrement différente. En plus du rose, ce cadeau est également disponible en blanc et en bois naturel. 

Bougie LesRuches Gardenia Beatué Mabré

Enfermées dans un vase en marbre, les bougies LesRuches sont les plus luxueuses que vous puissiez acheter. Avec un magnifique parfum fleuri de gardénia, cette bougie est le prochain niveau de parfum d'intérieur et de décoration combinés. Il n'y a tout simplement rien de tel. Fabriqué avec de la cire d'abeille biologique certifiée USDA, il contient à la fois des mèches en coton sans plomb et sans zinc. Donc, il est sûr de brûler. Une fois terminé, le récipient peut être rempli ou réutilisé, ce qui en vaut chaque centime.

Coussin Pops Collection Sail Away

La chambre ou le salon de maman a besoin d'un petit rafraîchissement ? Offrez-lui cette belle ensemble d'oreillers de Pillow Pops. Après tout, les oreillers sont le moyen le plus simple de relooker une pièce. 

Cet ensemble sur le thème nautique comprend des coussins à rayures et unis dans diverses nuances de bleu et de blanc. Ils peuvent être utilisés sur le canapé, le lit ou même pour accessoiriser les chaises de salle à manger.

Hisense Refroidisseur à vin intégré/autoportant en acier inoxydable d'une capacité de 54 bouteilles

Pour la maman qui aime boire du vin, il n'y a pas de meilleur cadeau que le Hisense réfrigérateur à vin. Avec six étagères, il contient une quantité généreuse de bouteilles et peut même être intégré dans sa cuisine. 

Il est également économe en énergie et dispose d'un verre UV pour protéger le vin contre le vieillissement prématuré du soleil. N'oubliez pas d'inclure quelques bouteilles de son vin préféré.

Four à pizza portable Gozney Roccbox

Améliorez les soirées pizza de manière majeure avec le Four à pizza portable Gonzey Roccbox. Il prépare une pizza de style napolitain de qualité restaurant en une minute seulement. Comment est-ce rapide ? Maman peut organiser des soirées pizza amusantes et chacun peut choisir ses propres garnitures. Cet appareil est conçu pour une utilisation à l'extérieur avec du gaz ou du bois comme source de chaleur.

15.5 millions d'investisseurs à petite échelle possèdent aujourd'hui la grande majorité des propriétés locatives unifamiliales aux États-Unis. Ces investisseurs sont généralement des individus ou des familles qui ont hérité de propriétés ou qui ont acheté 2 à 10 unités comme source de revenu passif ou de gain en capital. Mais la gestion de ces propriétés est aussi un investissement en temps. Fixer les prix, trouver de bons locataires, percevoir les loyers et répondre aux demandes d'entretien peuvent devenir un travail à temps partiel pour les investisseurs immobiliers, et beaucoup n'ont pas les compétences ou le désir de gérer ces tâches. En conséquence, plus d'un tiers des propriétaires de logements unifamiliaux se tournent vers les services de gestion immobilière pour obtenir de l'aide.    

La gestion immobilière est une industrie brisée et archaïque. Les prix ne sont pas informés par des données de marché dynamiques et sont souvent fixés à des niveaux irréalistes. Les logements restent vacants pendant des semaines, voire des mois, et les gestionnaires immobiliers, qui sont payés malgré tout, sont peu incités à ajuster les prix pour trouver rapidement un locataire. Ce scénario courant a un coût élevé. Les petits propriétaires subissent une perte de revenus de 7 milliards de dollars chaque année en raison d'une tarification inefficace et de vacances inutilement longues. Cela entraîne des difficultés financières et certains propriétaires sont obligés de vendre leurs propriétés pour éviter de nouvelles pertes. 

Au pied de la porte est une plate-forme de gestion immobilière à service complet qui aborde ces problèmes grâce à la technologie et à la science des données. La société offre une garantie de location initiale unique en analysant quotidiennement des millions de points de données spécifiques au marché pour calculer un prix de location qui maximise les revenus locatifs tout en minimisant l'inoccupation. Dans les 24 heures suivant une demande pour une propriété donnée, Doorstead fournit un taux de location garanti, une date d'occupation et une année de flux de trésorerie mensuels pour le propriétaire. Le service offre une véritable tranquillité d'esprit aux propriétaires et a connu une croissance rapide dans la région de la baie, Los Angeles et le comté d'Orange en Californie.  

J'ai eu le privilège de m'asseoir avec Ryan Waliany, PDG de Doorstead, et il m'a donné un aperçu de la mission et de l'orientation de l'entreprise. 

1. Parlez-nous de votre parcours et pourquoi vous avez créé Doorstead ?

Pendant mon séjour chez Uber, j'ai réalisé qu'il y avait une nouvelle vague d'innovation qui se produisait dans ce que j'appelle les entreprises d'opérations technologiques. Ces entreprises créent des applications bidirectionnelles qui comblent le fossé entre le monde physique et numérique. En règle générale, ces entreprises créent des services meilleurs, moins chers et plus rapides que les alternatives. 

Avec cette thèse, Jenn (ma co-fondatrice) et moi avons décidé de révolutionner l'espace de gestion immobilière. Nous avons vu une opportunité dans l'histoire d'une cliente dont le loyer était surpromis et qui a dû vendre sa maison, et nous sommes devenus passionnés par l'élimination de cette douleur pour les clients avec une garantie de service. 

2. Quel est le problème et que fait Doorstead ?

Aujourd'hui, la gestion immobilière à service complet est interrompue, ce qui entraîne 24 milliards de dollars de postes vacants inutiles en raison d'une tarification inefficace. Le système actuel consistant à fixer le prix à un niveau élevé et à le baisser chaque semaine pour trouver le prix efficace sur le marché crée 23 jours de loyer perdu. Le petit investisseur qui détient 95 % des SFR urbains subit 7 milliards de dollars de cette perte chaque année, ce qui entraîne un stress de trésorerie et, dans certains cas, des difficultés financières dues au manque de liquidités.

La Garantie Doorstead est une nouvelle classe de gestion immobilière à service complet qui offre aux petits investisseurs une offre de location garantie en moins de 24 heures (ex: 3,400 35 $/mois à partir de 3.7 jours). Cela crée une certitude de flux de trésorerie et une tranquillité d'esprit dès le premier jour, et constitue la première étape vers une relation à vie avec le réseau le plus précieux d'investisseurs immobiliers qui gère XNUMX millions de dollars. 

3. Comment offrir une garantie de loyer aux propriétaires ? 

Notre système de tarification en instance de brevet compare plus de 11 millions de points de prix de location dans une région pour prédire la probabilité de succès au quotidien. Cela se traduit par des changements de prix intelligents pour amener les locataires dans une maison plus rapidement. Le temps de location et de placement de Doorstead est 57 % plus rapide que la moyenne du secteur. 

Doorstead a reconstruit la pile des opérations en tirant parti des gig workers, des opérations centrales et des opérations de support. Cela permet une mise à l'échelle transparente à travers les États-Unis sans les déséconomies d'échelle d'une main-d'œuvre basée sur les employés (c'est-à-dire que l'utilisation diminue avec l'échelle en raison du temps de conduite). Le NPS de Doorstead est de 79 sans aucun employé local. Lorsque nous comparons cela à la moyenne de l'industrie de 8, l'impact potentiel de Doorstead est assez excitant. 

4. Sur combien de marchés Doorstead opère-t-il ? Sur combien d'unités ?

Doorstead opère aujourd'hui sur trois marchés. A San Francisco, notre premier marché, nous avons plus de 300 propriétés sous gestion en moins de 2 ans. Nos deuxième et troisième marchés, Los Angeles et Orange County, sont encore à quelques semaines de leur lancement et augmentent déjà plus rapidement que San Francisco avec des centaines de propriétaires dans notre pipeline de ventes. 

5. Je suis propriétaire d'une maison et je souhaite utiliser Doorstead pour la louer, quelle est la marche à suivre ?

Appuyez sur un bouton et obtenez une offre de location dans les 24 heures (ex : 3,400 40 $/mois à partir de XNUMX jours). 

  1. Le propriétaire visite Doorstead.com pour obtenir une offre Doorstead : Nous vous informerons de votre revenu de location minimum garanti et du moment où votre propriété commencera à générer un loyer.
  2. Le propriétaire signe l'accord : après avoir vérifié les détails de votre propriété avec un membre de Doorstead Partnerships, vous recevrez une offre finale et un accord à signer.
  3. Doorstead rend la propriété prête à être louée : nous inspectons votre propriété, gérons les réparations et le nettoyage, et prenons des photos de haute qualité afin que votre propriété gagne le revenu le plus élevé.
  4. Doorstead répertorie votre propriété en ligne et trouve un bon locataire : une fois que votre propriété est prête à être louée, votre horloge de garantie démarre. Nous répertorierons votre propriété, effectuerons des visites et filtrerons les prospects pour trouver le meilleur locataire pour votre maison.
  5. Le propriétaire reçoit le premier paiement : Vous commencez à recevoir vos paiements mensuels garantis et sans risque. Doorstead s'occupe de tout le reste, des demandes d'entretien aux questions des locataires, en passant par la perception des loyers, etc.

6. Je sais que vous venez d'élever récemment une série A, pouvez-vous nous en dire plus à ce sujet ?

Nous avons levé une série A de 12.5 millions de dollars auprès de Madrona et M13 avec une liste incroyable d'investisseurs providentiels.

La chose la plus gratifiante à propos de ce processus de collecte de fonds a été la façon dont certains de nos mentors sont devenus des investisseurs de Doorstead, car ils ont fourni des commentaires et ont travaillé avec nous pour améliorer notre histoire. Nous avons été ravis de voir que les cadres les plus brillants des opérations technologiques ont commencé à adhérer à notre vision. Depuis Opendoor, Eric Wu (PDG), Tom Wilder (CPO), Nathaniel Faggioli (ancien vice-président des opérations) et Manu Gupta (un des premiers investisseurs) participent au tour. D'Uber, nous avons Manik Gupta (CPO d'Uber), Lior Ron (GM Uber Freight), Jason Droege (GM d'Uber Eats), Stephen Chau (chef de produit chez Uber Eats) et Andy Szybalski (chef de conception chez Uber Eats) . Enfin, nous avons Court Lorenzini (PDG/fondateur de Docusign) qui est un ami de longue date et un mentor. Avoir ces gens dans notre coin est une énorme validation et nous donne plus de confiance pour viser encore plus haut avec Doorstead.   

Il nous a fallu environ quatre semaines à partir du premier appel prévu des investisseurs pour obtenir une feuille de conditions. 

7. Quelles sont les plus grandes opportunités que vous voyez pour l'entreprise?

Dans les cinq prochaines années, Doorstead atteindra 1 milliard de dollars GMV en capturant 1% de parts de marché de SFR dans les 10 premières métropoles. À ce jour, Doorstead a capturé environ 1% des nouvelles annonces de location dans son premier marché.

8. Quels sont vos objectifs pour les 12 prochains mois ?

Aujourd'hui, les propriétaires reçoivent leur offre de location garantie dans les 24 heures après avoir soumis une demande. Dans quelques trimestres, nous allons déployer la possibilité d'obtenir une offre instantanée en quelques secondes. Cela aidera à accélérer notre croissance et à libérer notre vision d'appuyer sur un bouton et d'obtenir une offre instantanée. 

De plus, nous doublerons notre équipe à 50 ETP et prévoyons d'étendre notre service à 5 marchés majeurs à travers les États-Unis d'ici la fin de 2021.

Le marché immobilier résidentiel de Manhattan, propulsé par un volume d'annonces jamais vu depuis environ cinq ans, a continué son rythme effréné en avril grâce en partie à une augmentation constante des nouvelles inscriptions et des contrats signés.

La forte demande continue dans le secteur résidentiel de Manhattan a entraîné la signature d'environ 730 contrats du 9 avril au 22 avril, selon un rapport du fournisseur de données sur le logement. Fouilles urbaines. Le nombre de contrats signés, y compris environ 400 contrats bloqués entre le 16 et le 22 avril, était une augmentation de 7 % par rapport aux deux semaines précédentes et une augmentation de 95 % d'une année sur l'autre.

L'augmentation constante des ventes reflète un marché qui a considérablement rebondi des effets de refroidissement de la pandémie de COVID-19, avec des taux d'intérêt bas et une multitude de nouveaux stocks attirant de nombreux acheteurs hésitants sur le marché.

"La demande incessante a poussé Manhattan sur un marché de vendeurs, et les vendeurs ont répondu en nature", a déclaré le co-fondateur d'UrbanDigs John Walkup dans le rapport. "Pour l'avenir, il ne reste qu'un mois environ de la saison printanière active, ce qui suggère que nous pourrions assister à une vague d'activités continue avant que les pensées ne se tournent vers les activités estivales post-pandémiques très attendues, telles que les voyages."

Le volume d'inscription a contribué à accélérer l'amélioration des conditions du marché. Le nombre de nouvelles inscriptions à Manhattan a augmenté de 13 % par rapport aux deux semaines précédentes (918 à 1,040 2016). Cela marque le plus grand nombre de nouvelles inscriptions toutes les deux semaines depuis mai 2008 et le deuxième plus grand nombre depuis XNUMX, selon le rapport.

Les acheteurs ont tiré parti des taux d'intérêt bas et de l'offre accrue pour acheter des propriétés plus grandes et plus chères à des prix inférieurs en termes de prix au pied carré. Cela a entraîné une divergence entre deux points de données qui sont traditionnellement liés l'un à l'autre : le prix médian et le prix médian au pied carré.

Pourquoi est-ce important ? Walkup décrit cette dernière métrique comme un "meilleur baromètre de valeur pour un morceau de Manhattan".

« Généralement, comme on le voit de 2008 à 2017, ces mesures évoluent les unes avec les autres. Cependant, à partir de fin 2017 et début 2018, ils ont commencé à diverger », explique Walkup dans le rapport. « Avance rapide vers la pandémie, et nous voyons les prix médians chuter fortement puis se redresser, tandis que le prix au pied carré a baissé, mais a seulement commencé à se redresser. Alors que se passe-t-il? La réponse est que les gens achètent des unités plus grandes à un prix inférieur au pied carré. »

Du côté des locations, le nombre de baux signés poursuit sa tendance à la hausse avec une augmentation de 14 % par rapport aux deux semaines précédentes (1,647 1,885 à 30 6) et une augmentation de 1,459 % sur un an. Les nouvelles inscriptions à Manhattan ont également connu une augmentation de 1,553% à la mi-avril, passant de 34 XNUMX à XNUMX XNUMX, tandis que les unités locatives retirées du marché ont diminué de XNUMX% d'une semaine à l'autre.

Les logements accessoires sont une tendance à la croissance rapide dans le secteur immobilier, en particulier sur les marchés à prix élevés comme les grands métros californiens. Une utilisation croissante de ces petits espaces est que les personnes âgées cèdent leurs résidences de longue date aux familles de leurs enfants adultes et emménagent dans de petites maisons bonus ajoutées à leurs propriétés.

"Le nombre de permis souscrits pour les ADU en Californie a été multiplié par 11 au cours des dernières années", a observé Linnette Edwards, spécialiste senior certifiée de l'immobilier à Oakland, en Californie et co-fondatrice de Propriétés Abio, dans un précédent Entretien Forbes.com, ajoutant : « La vie multigénérationnelle via les ADU est une priorité élevée. La pandémie, qui a isolé nombre de ces propriétaires âgés de leur famille pendant un an, a accéléré cette tendance, a-t-elle noté.

Facteurs familiaux

Vivre sur le même terrain que vos proches n'est pas toujours facile et la vie privée peut être une préoccupation pour tout le monde. Marie Maydan, une architecte basée à Palo Alto qui a conçu et construit un ADU pour ses propres parents dans son ancienne propriété, relève ce défi avec un œil attentif sur les besoins complexes de la vie sur plusieurs générations.

"La clé est d'essayer de créer pour chaque génération son propre foyer au sein de la maison", note-t-elle. Qu'elle soit attenante ou séparée, l'unité doit avoir une intimité totale, tout en étant accessible à la maison principale afin que les personnes âgées puissent maintenir à la fois l'autonomie et la connectivité familiale en vieillissant, observe-t-elle. Cela inclut souvent le placement stratégique des portes, des fenêtres et des patios.

L'autonomie devrait également inclure des commandes de climatisation séparées, suggère l'architecte. « Nous recommandons qu'un ADU ait sa propre unité de CVC. Cela permet à la génération plus âgée qui préfère souvent des températures plus chaudes de régler son propre thermostat selon ce avec quoi elle se sent à l'aise.

Impératif d'accessibilité

L'un des défis de la réduction des effectifs d'une grande maison familiale à un ADU est que de nombreux appartements dits de grand-mère ne sont pas particulièrement accessibles pour les grands-mères (ou grands-pères) qui utilisent des fauteuils roulants, des marchettes ou qui ont d'autres conditions qui peuvent affecter leur flexibilité et leur mobilité. Il s'agit notamment des affections courantes qui augmentent avec l'âge, comme la perte de vision, la perte auditive, l'ostéoporose et l'arthrite, ainsi que des affections comme la maladie de Parkinson et les accidents vasculaires cérébraux.  

L'ajout de l'accessibilité à ce nouvel espace résidentiel peut le rendre attrayant pour un segment croissant de la population. Selon un Rapport du Bureau du recensement de 2017, une personne âgée sur trois a de la difficulté à utiliser une caractéristique de sa maison. Étant donné que le nombre d'Américains de 65 ans et plus devrait doubler pour atteindre 80 millions d'ici 2040, la demande de logements accessibles augmentera également considérablement.

La bonne nouvelle est que même les ADU compacts peuvent être conçus avec des fonctionnalités d'accessibilité et de vieillissement sur place. Dans la nouvelle résidence des parents de Maydan, par exemple, de larges portes, une salle de bain spacieuse et la possibilité d'ajouter un siège élévateur aux marches extérieures si nécessaire à l'avenir ont été pris en compte dans le plan.

« L'ADU, qu'elle soit détachée ou attenante, est toujours au niveau du sol et nous évitons les marches à l'intérieur de l'unité », commente l'architecte. « Nous essayons de minimiser les couloirs, et lorsqu'il y a un couloir, nous le concevons pour qu'il soit aussi court et large que possible. Les portes sont de trois pieds ou plus larges pour permettre la maniabilité du fauteuil roulant. Nous veillons à concevoir des salles de bains spacieuses et des douches sans seuil. Un bon éclairage et une planification de l'espace hautement fonctionnelle sont également essentiels, note-t-elle. « Lorsque l'objectif est l'accessibilité, nous sommes encore plus soucieux de ne pas gaspiller de mètres carrés. »

Maydan prend également en compte l'une des considérations de santé les plus graves pour les personnes âgées : « Lorsque nous concevons des espaces pour les résidents plus âgés, qui sont plus à risque de glisser et de tomber, nous faisons très attention aux risques de trébuchement et utilisons des matériaux plus souples lorsque cela est possible. Par exemple, les cadres de lit enveloppés de tissu sont plus sûrs que les cadres en bois.

Fonctionnalités supplémentaires de vieillissement sur place

Lors de la conception pour les résidents plus âgés, les ventilateurs silencieux de cuisine et de salle de bain peuvent être utiles pour favoriser une conversation plus facile. La technologie de la maison intelligente qui alerte les soignants des problèmes ou simplifie l'ombrage des fenêtres et répond à la porte peut également être bénéfique pour cette population.

La prise en compte des contrastes de couleurs et de l'éclairage des sentiers ajoute de la sécurité pour se déplacer dans l'espace, en particulier la nuit. Les accessoires d'organisation peuvent rendre les armoires d'angle profondes et les armoires murales hautes de la cuisine accessibles à un plus grand nombre d'utilisateurs et la fonctionnalité du bidet améliore la vie indépendante dans la salle de bain. Les matériaux antidérapants pour les revêtements de sol sont également essentiels, en particulier dans les zones humides comme la cuisine, la salle de bain, l'entrée et les espaces de vie extérieurs.

Facteurs de planification

John DL Arendsen, PDG de Crest Maisons d'arrière-cour, un entrepreneur en bâtiment basé à San Diego et spécialisé dans les ADU, prédit une demande accrue de modèles accessibles : « Nous anticipons de nombreuses [demandes] alors que les baby-boomers continuent de prendre leur retraite et souhaitent vieillir sur place. »

Les trois quarts des projets de Crest sont des maisons préfabriquées préfabriquées, selon le constructeur, qui offrent des économies considérables (200 à 250 $ par pied carré contre 300 à 500 $, rapporte-t-il) et un délai d'exécution plus court pour les acheteurs par rapport aux projets construits sur place. . Ils réduisent également le nombre de travailleurs venant sur la propriété, ajoute-t-il, ce qui peut être un avantage de sécurité pour les propriétaires plus âgés qui peuvent se sentir plus vulnérables pendant le processus de construction.

Même avec un ADU préfabriqué, vous pouvez ajouter des fonctionnalités d'accessibilité, souligne Arendsen. Il a déjà ajouté des portes et des halls conformes à l'ADA, des hauteurs de comptoir inférieures, des douches accessibles en fauteuil roulant et des baignoires à l'italienne, des barres d'appui, des rampes et des ascenseurs pour les entrées et des options de maison intelligente qui améliorent l'accessibilité. Ceux-ci peuvent ajouter 10,000 20,000 $ à XNUMX XNUMX $ à un projet construit en usine, partage-t-il, mais seulement un temps de production légèrement augmenté.  

Avec le type de projet personnalisé que Maydan conçoit, la différence de coût est négligeable, selon l'architecte. « Une porte de trois pieds est un peu plus chère qu'une porte standard, mais la différence de prix est insignifiante. D'un autre côté, ces types de fonctionnalités ajoutent définitivement à la désirabilité du projet global.

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Crédit photo: Unité d'habitation accessoire Palo Alto par Maydan Architects ; Photographie : Dave Edwards

Wow! Quelle différence une année fait. Il y a un peu plus d'un an, alors que nous entrions dans le verrouillage du coronavirus, il semblait que vous ne pourrez peut-être pas donner certaines maisons, et les projections en personne ont été complètement fermées à Los Angeles. Maintenant, nous semblons être au milieu de l'un des marchés nationaux du logement les plus chauds depuis avant la crise financière. Ce parallèle peut amener de nombreuses personnes à se demander quand le marché immobilier de Los Angeles va-t-il s'effondrer ? Avec si peu de maisons sur le marché, je suis sûr qu'il y a quelques acheteurs de maisons qui prient pour que le marché du logement de Los Angeles s'effondre.

Comme un Plan financier de Los Angelesr, qui a grandi dans le sud de la Californie, j'ai vu le marché immobilier exploser et s'effondrer au fil des ans. J'ai également la chance de voir la tendance à long terme des prix de l'immobilier à la hausse, à la hausse et à la hausse au fil du temps. La plupart des achats de maison discutés ici pourraient s'appliquer à n'importe quel marché du logement qui pourrait ou non être sur le point de s'effondrer.

  • L'année dernière, dans l'ensemble, la hausse des prix des maisons à l'échelle nationale était de 17.2 %. À Austin, au Texas, le prix d'inscription médian d'une maison a augmenté de 40 % en un an. -Marchés Axios, 11 avril 2021, Dans le comté de Los Angeles, le prix de vente médian a augmenté de (seulement) 14.3% à 708,500 19.1 $ en février, tandis que les ventes ont grimpé de XNUMX%.

Qu'est-ce qui causerait l'effondrement du marché du logement de Los Angeles ?

Il y a toujours un risque de perdre de l'argent sur une maison dans le sud de la Californie, y compris dans des zones à coût élevé comme la plupart de Los Angeles, West Hollywood et Beverly Hills. Il y a évidemment plus de risque lorsque les prix sont aussi élevés qu'ils semblent l'être actuellement, associés à une pénurie de logements, à des taux d'intérêt record et à ce qui semble être une frénésie d'achat. Mais à moins que quelqu'un découvre une terre cachée où des dizaines de milliers de maisons peuvent, comme par magie, être construites (rapidement), il y a peu de raisons de s'attendre à un crash du marché immobilier de Los Angeles. En tant que planificateur financier, je dois souligner que l'effondrement du marché du logement de Los Angeles et que vous vous égarez dans un achat de maison imprudent ne sont pas nécessairement la même chose. Les prix peuvent baisser, ou vous pouvez être entraîné à payer trop cher pour une maison. Ou peut-être que vous achetez la maison de vos rêves pour découvrir que l'emploi de vos rêves se trouve dans une autre ville et que vous êtes obligé de déménager.

La seule autre chose qui pourrait vraiment provoquer un effondrement du marché du logement de Los Angeles serait une vague de saisies liées au coronavirus. Si pour une raison quelconque, tout le monde devait vendre en même temps, les prix pourraient baisser. Même cela ne ferait probablement qu'atténuer la frénésie autour de l'achat d'une maison, et je ne vois pas cela comme une possibilité probable avec tout le soutien du gouvernement pour nous garder en dehors d'une autre grande récession. Contrairement à la crise financière, la plupart des propriétaires ont dû se qualifier pour leurs prêts hypothécaires en fonction de leurs revenus à un moment donné, et la plupart ont un coussin de fonds propres plus important que celui des propriétaires moyens avant le krach immobilier pendant la grande récession.

Calendrier du marché du logement de Los Angeles

Le meilleur conseil d'achat de maison que je puisse donner vous est d'acheter la bonne maison pour vous au bon moment. Si vous possédez une maison que vous aimez et dans laquelle vous vivez à long terme, la plupart des pressions du marché à court terme sur l'immobilier ne devraient pas avoir d'importance, car vous ne serez probablement pas obligé de vendre pendant ce qui serait probablement un ralentissement temporaire.

Je vais utiliser ma grand-mère comme exemple. Lorsqu'elle a vendu sa maison dans la région du Grand Los Angeles et a emménagé dans une nouvelle maison de retraite, c'était pendant la récession immobilière des années 90 dans le SoCal. Elle a reçu moins de la moitié de ce qu'elle attendait de la vente de sa maison. Bien que cela semblait être une mauvaise décision, elle a fini par s'imposer, grâce à sa décision d'acheter sa maison de retraite sur l'île de Balboa à Newport Beach. La valeur de sa nouvelle maison a quadruplé au cours de la décennie où elle y a vécu. Au-delà de l'argent, sa maison sur l'île de Balboa était mieux adaptée à son style de vie et beaucoup plus amusante pour notre grande famille élargie à visiter régulièrement. 

Je dois également souligner qu'elle a vécu dans sa maison de Los Angeles pendant plus de 40 ans, y a élevé ses six enfants et qu'elle s'est quand même vendue près de 600% de plus que ce qu'elle a payé. Le temps passé sur le marché du logement est essentiel pour réaliser des bénéfices sains et ne pas avoir à se soucier beaucoup de la volatilité à court terme des prix des logements à Los Angeles. Si rien d'autre, si vous obtenez une hypothèque fixe de 30 ans – et effectuez 360 versements – vous deviendrez complètement propriétaire de votre maison. 

Devriez-vous enchérir sur une maison à Los Angeles ?

Vous vous demandez peut-être combien sur le prix demandé devrais-je offrir sur une maison à Los Angeles en 2021 ? Il a été rapporté que plus de 42% des maisons à Los Angeles se sont vendues au-dessus du prix demandé. Certaines zones et certains niveaux de prix verront un pourcentage encore plus élevé de maisons se vendre plus cher que demandé. Il y a beaucoup plus de gens qui essaient désespérément d'acheter des maisons d'un million de dollars que des maisons de 100 millions de dollars.

Dans des circonstances normales, j'essaierais de vous dissuader d'enchérir sur le prix d'une maison à Los Angeles. Cependant, sur le marché immobilier actuel de Los Angeles, ceux qui achètent des maisons à l'extrémité inférieure des prix dans leurs codes postaux (un terrain vacant à West Hollywood vous coûterait probablement 3 à 4 fois le coût médian d'une maison à Los Angeles ) voudront peut-être envisager d'être un peu plus agressifs avec leurs offres. J'aime les bonnes affaires, et économiser quelques milliers de dollars sur le prix d'achat est excellent si cela fonctionne, mais terrible si vous perdez la maison parfaite. D'accord, vous faites du shopping à Los Angeles ; Je ne suis pas sûr que la maison de rêve existe à moins d'avoir plusieurs millions de dollars à dépenser. Plus vous avez d'argent à dépenser pour une maison à Los Angeles, plus vous aurez d'options à acheter, avec moins de concurrence.

Fixez-vous un budget de logement maximum que vous pouvez vous permettre, qui devrait être inférieur au prêt hypothécaire maximum auquel vous êtes admissible. (La seule exception ici est le travailleur indépendant qui devra peut-être être un peu plus créatif pour obtenir un prêt hypothécaire important). Essayez d'éviter de vous laisser entraîner dans une guerre d'enchères où vous finissez par dépenser beaucoup plus que ce que vaut la maison, ou pire, dépenser plus que ce que vous pouvez vraiment vous permettre. Être pauvre à la maison est le pire.

Comment perdre de l'argent sur l'immobilier à Los Angeles

En tant que planificateur financier de Los Angeles, bon nombre de mes clients sont propriétaires de maisons, certains avant même la naissance de mes parents. La valeur a augmenté et diminué, mais si vous possédez votre maison assez longtemps, historiquement, il a été difficile de perdre de l'argent sur l'immobilier en Californie. À court terme, il est assez facile de perdre de l'argent. 

Je dois admettre que j'ai eu un mauvais timing lors de mon premier achat de maison à Los Angeles. Ma maison a été achetée un peu après le pic de l'immobilier avant la crise financière, mais avant que l'enfer ne se déchaîne. La maison unifamiliale dans la région de Beverly Grove a probablement perdu environ un tiers de sa valeur pendant la crise financière et probablement environ 50 % de sa valeur maximale. J'ai eu la chance de l'acheter pour environ 300,000 400,000 $ de moins que le prix d'inscription d'origine. Certains voisins ont acheté des maisons dans mon quartier pour XNUMX XNUMX $ de moins que ce que j'ai payé. Ça a l'air terrible, n'est-ce pas ? Eh bien, je n'avais pas l'intention de vendre ou de déménager, et je suis toujours propriétaire de la maison. Heureusement, il vaut maintenant plus du double de ce que je l'ai payé.

Lors de l'achat d'une maison, assurez-vous d'y vivre confortablement pendant au moins cinq ans. L'achat d'une maison implique souvent des sacrifices financiers, alors assurez-vous que vous pouvez vous permettre la maison (et les dépenses associées) sans avoir à trop réduire votre niveau de vie. Essayez d'éviter d'entreprendre un projet de rénovation de maison que vous ne pouvez pas gérer ou vous permettre. 

Taux hypothécaires et achat d'une maison à LA

Les taux d'intérêt étant toujours proches de leurs plus bas records, nous devons nous attendre à ce qu'ils augmentent à un moment donné dans le futur. Cela exercera une pression sur les prix des logements en rendant les paiements hypothécaires plus coûteux. Des taux d'intérêt plus élevés refroidiront probablement la frénésie des acheteurs de maisons, mais on ne s'attend pas à ce que cela soit un effet suffisamment fort pour faire s'effondrer un marché du logement.  

Devriez-vous vendre pendant ce marché immobilier chaud de Los Angeles ?

Il peut être tentant de vendre maintenant alors que le marché immobilier grésille. Si vous cherchez à quitter LA ou à passer d'une maison unifamiliale à un condo, c'est peut-être le moment idéal pour vendre. Si vous cherchez à vendre et simplement acheter un autre endroit dans la région de LA, vous vendrez sur un marché chaud tout en achetant sur un marché chaud, qui, après avoir payé les frais immobiliers et les impôts sur les plus-values, votre argent pourrait ne pas y aller. loin lorsque vous magasinez pour votre nouvelle maison.

Même si je ne vois pas de crash venir, je marcherais légèrement lorsque je magasinerais pour une nouvelle maison à Los Angeles. Ne laissez pas une exubérance irrationnelle vous forcer à faire un achat de maison imprudent. Posséder une maison fait toujours partie du rêve américain, mais perdre de l'argent sur une maison peut nuire considérablement à votre sécurité financière globale.

La fête des mères approche et si vous n'avez pas vu votre mère depuis longtemps, vous ne pourrez pas la voir en personne cette année ou même si vous avez des projets - vous êtes probablement à la recherche d'un cadeau très spécial en ce moment . Vous ne savez pas quoi acheter ? Vous ne pouvez jamais vous tromper avec quelque chose de bien pensé et beau pour la maison. Cela ne signifie pas non plus que vous devez casser votre tirelire. Voici quinze cadeaux pour la fête des mères à moins de 100 $ qui feront que maman se sentira comme un million de dollars. Ces cadeaux sont parfaits pour tous les types de mamans et de grands-mères, qu'elles aiment cuisiner et recevoir, ou qu'elles apprécient simplement les accents et la décoration uniques de la maison.

L'ensemble de pièce maîtresse Nopo Talavera

Si maman a hâte de passer un été à voir ses amis et sa famille après avoir été si longtemps loin de tout le monde, cette ensemble de service de The Nopo ne pourrait pas être un meilleur cadeau. Fabriqué à partir de céramique peinte à la main au Mexique, il comprend un grand plateau et quatre bols plus petits idéaux pour le houmous, les trempettes, la salsa ou d'autres amuse-gueules. C'est une excellente pièce à utiliser tout en créant de nouveaux souvenirs et en se réunissant.

L'Avant Collective Savon à Vaisselle Naturel Duo Savon à Mains

Si maman cuisine, elle doit probablement nettoyer, alors pourquoi ne pas le faire avec style ? Le Collectif L'Avant Duo de savon à vaisselle et à mains haute performance est fait d'ingrédients à base de plantes, ce qui lui permet de bien nettoyer la vaisselle sans se dessécher les mains. Le Fresh Linen Scent sent bon un hôtel cinq étoiles. (L'Avant Collective peut-il déjà sortir une bougie?) Mieux encore, les bouteilles en verre noir et blanc rechargeables constituent un ajout élégant à n'importe quel comptoir de cuisine. Améliorez ce cadeau en ajoutant bouteilles de recharge.

Bougeoir photophore rose Society Social

Offrez à maman ces Bougeoirs Rosy Tealight de la Société Sociale. Les bougies chauffe-plat sont un bel accent pour ajouter une table à manger, un meuble-lavabo ou même pour donner à une baignoire une impression de spa. Sculptées à la main, elles s'adaptent à la fois aux lampions et aux chandeliers, donc en plus d'être un joli cadeau, ces bougies chauffe-plat sont un choix polyvalent.

Pichet en verre améthyste ombré St. Frank

Maman aime-t-elle servir des cocktails, du thé glacé ou peut-être de l'eau infusée aux fruits aux invités ? Alors elle va adorer ça Pichet en verre améthyste de Saint-Frank. Avec une finition violette ombrée, chaque pièce est faite à la main au Mexique. Donc il n'y a pas deux pareils. Ce cadeau est tout aussi spécial qu'elle l'est, tout en complétant facilement la plupart des verres. 

Ensemble de gin Riedel

Si maman est partante pour un bon gin tonic à la fin de la journée, elle adorera ce Riedel Gin Set. Fabriqués en cristal fin, ces verres sans pied de 25 onces élever n'importe quel cocktail à un nouveau niveau. Ils font également d'excellents accessoires pour chariots-bars. Mieux encore, ils vont au lave-vaisselle. N'oubliez pas d'ajouter une bouteille de gin préféré de maman.

Tasses Oka Zellige

Mais si maman préfère le café ou le thé, ces Tasses Oka Zellige ajoutera un peu de charme traditionnel à sa tasse du matin. Chaque pièce de cet ensemble de quatre tasses a un design violet légèrement différent et comporte une base verte. Des gobelets oranges et bleus sont également disponibles. Fabriqué à partir de porcelaine, chacun est peint à la main.

Porte-serviettes Jessie Rubin Studio

« Mettez votre serviette sur vos genoux », dit chaque maman. Alors quelle maman n'aimerait pas ça amusant et fantaisiste porte-serviette conçu par Jessie Rubin ? C'est un moyen décoratif de garder les serviettes en papier organisées et soignées tout en ajoutant une dose d'amusement fantaisiste à n'importe quelle cuisine ou salle à manger. C'est un cadeau qu'elle peut utiliser plusieurs fois par jour.

Collection de maison vintage moderne Pocono

Le Pocono Moderne Collection Maison Vintage est un joli coffret cadeau pour une maman ou peut-être une grand-mère qui apprécie le design vintage ou plus particulièrement le Pyrex vintage. Cette boîte comprend quatre torchons Pyrex vintage, trois blocs-notes imprimés Pyrex, un ensemble de cartes de recettes Pyrex vintage, une bougie avec une étiquette vintage, ainsi que du savon antibactérien. Maman sourira quand elle ouvrira cette boîte de friandises. 

Swirl Boutique Aura Bougie Nomad Reed Diffuseur

Les diffuseurs à roseaux sont un excellent moyen de garder une odeur de fraîcheur dans une chambre, une salle de bain ou un bureau à domicile. C'est pourquoi le Diffuseur de roseau nomade Aura Candle de Swirl Boutique est un super cadeau. Avec des notes de cèdre, de romarin et de patchouli, ce parfum a été inspiré par l'envie de voyager et le plein air. Il est également sans phtalate, vous pouvez donc en profiter en toute sécurité. La bouteille complète facilement n'importe quel style de décoration. 

Pura Smart Device et Parfums Floral Street

Si maman aime à la fois les parfums d'ambiance et les appareils intelligents, alors la Appareil intelligent Pura fera le cadeau parfait. Cet appareil Bluetooth vous permet de personnaliser l'intensité du parfum, de définir un horaire pour la diffusion du parfum et même de fonctionner comme une vie nocturne LED via l'application Pura. Les parfums d'origine éthique sont exempts de produits chimiques agressifs et sans cruauté. Le nouveau Rue fleurie les recharges sont le choix idéal pour un cadeau de fête des mères.

Oreiller brodé papillons Rifle Paper Company

Si maman aime la papeterie, les agendas et les accessoires de bureau de Rifle Paper Company, alors elle adorera les pièces de décoration de la marque. le Oreiller brodé de papillons, qui fait partie d'une collaboration avec Loloi, présente des papillons brodés vibrants sur un fond sombre. Vous pouvez même choisir d'ajouter un insert en polyester ou en duvet. Cet oreiller a fière allure sur un canapé, un lit ou pour accessoiriser une chaise d'appoint.

Matériel Cuisine Le reBoard     

Maman est-elle chef ? Ou simplement à vivre un mode de vie durable ? Si c'est le cas, elle ne pourra pas en avoir assez Le reBoard de Material Kitchen. Fabriquées à partir d'une combinaison de plastique recyclé (il n'y a donc aucun plastique vierge utilisé) et de canne à sucre renouvelable, ces planches à découper sans BPA sont durables et lavables au lave-vaisselle. Choisissez parmi six superbes couleurs, notamment des nuances de rose, vert, orange et bleu.

La variété artisanale petit mortier et pilon en onyx

Pour la maman qui fait sa propre sauce pesto ou qui veut simplement un outil de cuisine décoratif à garder sur une étagère ou un comptoir, la Variété Artisan Petit mortier et pilon en onyx ne pouvait pas être un meilleur cadeau. Fabriqué au Pakistan par Dominion Traders, cet ensemble est fabriqué à partir d'onyx provenant des mines de Peshawar et Quetta. Chaque mortier et pilon à main a son propre look unique. À la fois décorative et utile, cette pièce de haute qualité sera appréciée pour les années à venir.

Venus Et Fleur Le Mini Carré

Les roses éternelles Venus Et Fleur sont un cadeau vraiment spécial. Conçu pour durer au moins un an, Le Mini Square est une boîte de neuf roses qui est un excellent ajout à n'importe quel bureau, commode ou vanité de maquillage. Choisissez parmi une boîte noire ou blanche. Dix-neuf couleurs de roses différentes sont disponibles avec des teintes allant du blush au bordeaux, en passant par le noir et même la lavande. Vous pouvez également ajouter une carte de vœux.

Bouquet 1800 Fleurs Pastel Posy

Les fleurs sont le cadeau classique ultime de la fête des mères, ce qui rend le Bouquet 1800 Fleurs Pastel Posy un excellent choix. Les grandes et les petites tailles sont disponibles et présentent des fleurs dans des tons de rose, violet, jaune et vert disposées dans un pot Mason en quartz pêche que maman peut utiliser pour les années à venir.

La durabilité et la conception du bien-être sont deux grands sujets avec des définitions différentes, selon le point de vue des personnes qui les décrivent. Les deux disciplines bénéficient d'un soutien public croissant, de praticiens avertis et de certifications professionnelles, mais aussi d'une grande confusion sur ce qu'elles sont. Où convergent les deux domaines et en quoi diffèrent-ils ? Pourquoi est-ce important maintenant, 51 ans après la célébration du premier Jour de la Terre ?

La durabilité et la conception du bien-être ont toutes deux un rôle important à jouer dans les conversations sur l'équité et le changement climatique, deux sujets brûlants d'actualité. Ce que nous construisons et habitons peut réduire les déchets et les émissions, améliorer la santé humaine et faire avancer simultanément les deux objectifs.

Les gouvernements locaux et nationaux s'attaquent à ces préoccupations avec des degrés divers d'intensité. Après qu'une tornade a dévasté Greensburg, au Kansas, par exemple, la ville a décidé de reconstruire en tant que modèle de durabilité et de résilience. La Californie se retire progressivement l'utilisation du gaz naturel dans les nouveaux bâtiments dans le cadre de sa prochaine série de normes d'efficacité énergétique, ce qui peut également favoriser l'adaptation de tables de cuisson à induction plus saines. Le président Biden a invité 40 dirigeants mondiaux à une sommet sur le climat et rejoint l'Accord de Paris sur le climat. Il a également intégré l'enlèvement des tuyaux de plomb et des améliorations de la ventilation dans le cadre de son plan d'infrastructure.

Who Cares?

Ce n'est pas seulement la génération du baby-boom qui a créé le Jour de la Terre qui en prend note et exhorte leurs dirigeants et leurs marques mondiales à réagir. « De nos jours, les clients se renseignent sur la durabilité, demandent une plus grande transparence, plus de certifications et font pression pour des alternatives plus durables aux produits et matériaux qu’ils utilisent », observe l’architecte d’intérieur basé à New York et ambassadeur du Sustainable Furnishings Council. Laurence Carr.

Commentant l'intérêt des clients pour ces domaines, elle note : « Ils souhaitent développer des habitudes plus saines, réduire le plastique et les déchets et limiter leur utilisation de matériaux nocifs. Elle voit les deux tiers des acheteurs de la génération Z et du millénaire à la recherche de produits durables et prêts à payer plus cher pour eux (dans une bien plus grande mesure que leurs parents et grands-parents qui ont créé et popularisé le mouvement écologiste américain, songe-t-elle). « Avec une génération à venir de consommateurs qui se soucient de plus en plus de la durabilité, cela pourrait devenir un nouveau champ de bataille pour la part de marché – et pour faire la bonne chose », prédit-elle.

« Jusqu'à 80 % des impacts environnementaux sont déterminés dès la phase de conception », déclare Tomek Rygalik, designer et professeur basé à Varsovie, Pologne, et co-fondateur de ECO Solidarité, une initiative de conception durable présentée au Salon international du mobilier contemporain (ICFF) le mois prochain.

En termes simples, les décisions relatives aux spécifications des produits et à l'aménagement de l'espace prises par les architectes, les décorateurs d'intérieur et les constructeurs bien avant qu'une seule fondation ne soit posée peuvent avoir des effets durables sur la santé de leurs bâtiments et de leurs occupants. Il existe de nombreux domaines de convergence entre la conception du bien-être et la durabilité.

Biophilia

Intégrer et mettre en valeur le monde naturel dans la conception des bâtiments est l'un de ces domaines. « La reconnexion avec la nature est essentielle au bien-être, sa quête de choix et de modes de vie menant à un état de santé holistique », déclare Rygalik. Cette reconnexion apparaît dans projets inspirés de la biophilie et des espaces conçus pour mélanger la vie intérieure et extérieure, optimiser l'utilisation de la lumière naturelle et intégrer la vie végétale dans toute la maison.

Technologie Smart Home

La durabilité et le bien-être apparaissent également dans les robinets mains libres, les douches à vapeur, les toilettes de style bidet et les systèmes de détection de fuite, tous offrant des avantages pour la santé tout en réduisant potentiellement la consommation d'eau d'une maison.

En tant que concepteur de cuisines et de salles de bain en Caroline du Nord Scott Köhler souligné dans KBtribechat, une conversation Twitter hebdomadaire populaire pour les professionnels de l'industrie du design, les produits connectés améliorant la conception du bien-être peuvent également aider à économiser de l'énergie, avec un éclairage automatisé, un contrôle de la température et des stores qui aident les personnes à mobilité réduite à vivre de manière autonome.

Matériaux non toxiques

« En tant que pierre angulaire de la conception holistique, la durabilité concentre notre sensibilisation sur la sécurité et l'impact des matériaux que nous apportons dans nos maisons. » Carr note. Les finitions non toxiques et les matériaux qui ne dégagent pas de gaz dans une pièce sont particulièrement bénéfiques pour les personnes souffrant de problèmes respiratoires ou d'immunosuppression. Les tuyaux qui ne lixivent pas le plomb dans l'eau potable sont particulièrement bénéfiques pour les enfants et les adolescents. « Il y a eu une prise de conscience croissante de la façon dont la santé, le bien-être et la durabilité sont étroitement liés », ajoute le designer.

Circularité

Bien que vous puissiez affirmer à juste titre que ce qui est bon pour la planète est également bon pour ses habitants, il existe des différences entre la durabilité et la conception du bien-être. Il y a eu un mouvement dans le mouvement environnemental du recyclage vers la circularité. Le recyclage consomme plus d'énergie et dégrade la qualité d'un matériau, souligne Rygalik. « Ce changement de perception nous permet de vraiment construire une société durable basée sur un modèle circulaire avec des ressources naturelles et régénératrices dans un flux infini. C'est en cela que consiste la circularité.

Carr explique le concept de la manière suivante : « Les gens trouvent des moyens innovants de vivre de manière plus circulaire - pour réduire et réutiliser les déchets, ou les concevoir en dehors du processus complètement. Il y a une réelle traction dans le mouvement zéro déchet », qu'elle voit gagner en popularité dans différentes industries.

« Les meubles et les matériaux fabriqués à partir de sources durables et éthiques, tels que les filets de pêche océaniques, le plastique et les déchets post-consommation prennent de l’ampleur », dit-elle. « Conçus pour un usage commercial, résidentiel et de luxe, ils font écho aux valeurs de minimalisme et de durabilité, qui résistent à l'épreuve du temps et inspirent un style de vie qui prospère pour les générations à venir. »

Bregan Jane est plus qu'une simple star de la réalité sur HGTV Extreme Makeover: Home Edition. Elle est une décoratrice d'intérieur occupée et mère de deux enfants. Mais tout comme le reste d'entre nous, elle travaille toujours à domicile et essaie de garder les choses dans un semblant d'ordre avec deux jeunes garçons. Alors, comment fait-elle apparemment tout cela? Les plus grandes astuces de Jane maximisent la technologie de la maison intelligente, une approche pratique de la décoration intérieure et l'utilisation Amazon pour presque tout.

J'ai récemment parlé avec Jane de l'organisation de sa maison, du moment de dire "non" à la perfection, des meilleures tendances en matière de décoration d'intérieur, de son nouveau spectacle pour Discovery Plus et bien plus encore.

Comment utilisez-vous actuellement la technologie intelligente à la maison ?

J'utilise Alexa pour conserver toutes mes listes de tâches et pour appeler les personnes avec qui je communique quotidiennement, comme mes assistants. C'est agréable de pouvoir simplement dire « Alexa, appelle Design Assistant » et d'avoir cette facilité.

Je pense que créer une maison, c'est créer un espace qui nous aide à passer la journée. Et la technologie y est pour beaucoup. À côté de mon lit se trouvent mon appareil Alexa et l'imprimante. Je suis un bourreau de travail et la fonction doit venir en premier.

Les jolies choses sont les jolies choses, mais votre maison devrait fonctionner pour vous. Au début où tout le monde restait à la maison, les bureaux à domicile sont devenus un moment de design. Mais ensuite, tout le monde a fini par s'asseoir sur le canapé de toute façon. Donc, avoir un appareil qui peut vous indiquer votre emploi du temps fait plus de différence dans ma vie que de mettre un joli bureau dans un coin.

Gardez-vous vraiment une imprimante sur votre table de chevet ?

Parfois, il suffit de laisser aller les choses. Je suis designer, il m'est donc difficile d'avoir une imprimante sur ma table de chevet, bien sûr, parce que je veux qu'elle soit parfaitement organisée, mais cela m'aide dans la vie et, et c'est ce qui compte plus que tout.

Y a-t-il d'autres produits technologiques intelligents que vous utilisez régulièrement ?

Il y a des colis à ma porte tous les jours. Maintenant, je peux voir ces paquets depuis ma Ring Doorbell. C'est un bon élément de sécurité, pouvoir garder un œil sur toutes les livraisons qui arrivent chez moi en ce moment. 

J'ai aussi deux petits enfants et je pourrais être à l'étage. Cet aspect caméra, ainsi que la possibilité de voir qui va et vient, me rassure.

Comment faites-vous pour garder votre maison à son meilleur avec deux garçons ?

Je suis une maison entièrement blanche avec de jeunes enfants, ce qui déroute toujours les gens parce qu'ils entrent dans ma maison et disent : « êtes-vous sûr que deux jeunes garçons vivent ici ? » Et je dis, "Ouais. Tu sais ce que c'est? C'est de l'eau de Javel. Je suis capable de retoucher de la peinture ou de javelliser [des choses] parce que les garçons sont fous. Si j'avais un beau papier peint ou un joli ton chaud, ils le gâcheraient tout simplement. Alors je me suis penché sur ce spa sérénité blanc.

Quels sont vos meilleurs conseils pratiques pour concevoir une maison autour des enfants et des animaux de compagnie ?

Je pense qu'il est important d'avoir une maison dans laquelle on habite. Je dis toujours que mes créations sont un luxe moderne et accessible. Je veux des articles luxueux qui donnent l'impression que l'espace est élevé. Mais je veux aussi que les gens puissent entrer avec les pieds sablonneux.

Alors n'achetez pas un objet qui va vous stresser, comme une table basse avec des bords tranchants, même s'il peut être beau. Si vous passez tous les jours à dire « Sortez de cette table », ce n'est pas nécessairement le bon achat pour vous. J'essaie donc toujours d'encourager les gens à abandonner ce qu'ils pensent devrait être, à vraiment planifier [ce qui est] et à investir dans cela.

J'aime aussi apporter du tissu d'extérieur. J'ai deux chaises dans mon salon [rembourrées avec] ce qui est censé être un tissu de performance pour l'extérieur. Mais je l'utilise sur mes chaises d'intérieur à cause de mes enfants et il a fière allure.

Sinon, comment avez-vous utilisé Amazon ces jours-ci ?

Amazon fait à la main est une autre excellente couche de la marque Amazon car elle me connecte avec des artisans et des pièces fabriquées à la main. Vous bénéficiez de la même expédition de la marque que vous connaissez et aimez. Mais c'est plus un espace organisé où je peux trouver des choses qui ont du caractère et un peu plus de charme.

Il se sent également plus personnalisé. Beaucoup de [mes commandes] sont accompagnées de notes manuscrites [qui disent quelque chose comme] « J'ai vraiment aimé faire ça pour vous ». J'apprécie tellement ce point de connexion avec une marque comme Amazon, car ce sont ces petites choses qui comptent le plus.

Quelles sont les autres façons de mélanger des pièces d'intérieur et d'extérieur ?

[Les plantes] sont la chose la plus importante. Et je ne suis pas un propriétaire d'usine obsédé. Permettez-moi d'être honnête, je suis une personne très occupée. Je m'occupe constamment de la maison des autres. Arroser mes propres plantes devrait être une chose facile, mais cela n'arrive pas toujours.

Donc, l'un de mes trucs préférés est que j'ai beaucoup de fausses plantes mélangées à de vraies plantes pour créer le look que j'ai beaucoup plus de verdure. Deux vraies plantes trompent en quelque sorte votre esprit en lui faisant croire que toutes les autres sont également réelles, mais elles ne le sont pas. Je dois donc garder moins de plantes en vie. 

Quelles sont certaines de vos tendances déco printanières préférées ?

Les cuisines de smoking sont en tête en ce moment. Le noir et le blanc ne sont que des tonalités classiques. La définition en soi signifie que ce sera un peu plus un espace luxueux pour votre cuisine. J'aime beaucoup mettre une couleur sombre sur le bas et une couleur blanche sur le dessus parce que je pense que cela vous enracine et allonge l'espace pour qu'il semble plus grand. 

Quel est votre prochain projet télé ?

J'ai un nouveau spectacle qui sort appelé La maison que mon mariage a achetée pour la qualité Découverte Plus. L'une des choses que j'aime faire est d'aider les gens à créer leur vie et leur prochaine maison. Et donc je vais avec un couple et je leur montre des options de maison et des options de mariage. Ils ont leurs économies. C'est comme ce grand moment pour eux, mais ils n'ont jamais traversé le processus. Et je m'assure qu'ils finissent avec les deux et qu'ils soient heureux. C'est un processus vraiment amusant, mais c'est aussi super facile à comprendre.

Ce n'est un secret pour personne que la pandémie a créé une augmentation de la demande de fonctionnalités de conception de bien-être. Celles-ci gagnaient déjà en popularité avant qu'un virus tueur ne pousse des millions d'Américains chez eux pendant presque un an. Les architectes, les constructeurs, les rénovateurs, les détaillants et les décorateurs d'intérieur reçoivent tous de plus en plus de demandes d'aménagements intérieurs susceptibles d'améliorer la santé et le bien-être.

Dr Susan Chung, vice-présidente de la recherche pour le Société américaine des designers d'intérieur, l'une des principales organisations professionnelles de l'industrie, partage quatre innovations qu'elle espère diriger dans ce domaine en 2021 et au-delà.

1. Propriétés antimicrobiennes et antibactériennes

Chung cite des matériaux et des finitions aux propriétés antimicrobiennes et antibactériennes, comme « le quartz, la peinture microbicide et les sols en liège ». Les éviers et les comptoirs en cuivre gagnent également en popularité, selon les détaillants nationaux, et les spécialistes de la cuisine et de la salle de bain signalent une demande accrue de finitions antimicrobiennes dans ces espaces. Les fabricants réagissent avec des produits tels que des parois de douche et des sprays qui tuent les germes.

2. Technologie sans contact et activation vocale

Ceux-ci font depuis longtemps partie des tendances de la technologie de la maison intelligente, dit Chung, mais ont maintenant une "adoption plus élevée parmi les propriétaires et les développeurs, et avec un souci du bien-être". Plusieurs marques de robinets ont amélioré leurs offres pendant la pandémie pour correspondre aux directives de synchronisation des Centers for Disease Control pour le lavage des mains.

La commande vocale est également devenue plus sophistiquée au cours de la dernière année, avec des commandes de réglage de la température dans les robinets de cuisine et une intégration généralisée avec les suites technologiques de la maison intelligente qui offrent une simplification. Par exemple, vous pouvez ouvrir ou fermer les couvre-fenêtres, démarrer une douche, augmenter ou baisser le chauffage et écouter votre musique préférée, le tout avec une commande vocale thématique.

La technologie sans contact fait également son apparition dans les toilettes, les armoires et les appareils électroménagers. En plus d'aider à inhiber la propagation des germes, ils peuvent également faciliter la vie des personnes souffrant d'arthrite, de la maladie de Parkinson et d'autres problèmes de mobilité.  

3. Filtration de l'air améliorée

Deux événements externes ont contribué à alimenter cette tendance. L'un était les feux de forêt rendent la qualité de l'air intérieur cruciale lorsque les fenêtres devaient rester fermées contre la fumée et les cendres. L'autre était la directive du CDC montrant que le virus à l'origine du COVID pouvait être transmis par des aérosols propagés dans des espaces mal ventilés. Cela signifiait « la mise à niveau des filtres à air (HEPA, cotes MERV plus élevées) et l'augmentation de l'admission d'air extérieur dans les systèmes CVC », explique Chung. Il a également augmenté la demande de purificateurs d'air portables. Les modèles qui filtrent les petites particules d'air améliorent la qualité de l'air et peuvent être efficaces pour éliminer les virus dans l'air », dit-elle.

"Les lampes UV-C avec des longueurs d'onde de 254 nm (qui ne créent pas d'ozone) dans les systèmes CVC peuvent être un moyen d'inactiver COVID-19", note Chung, mais il a des limites pour la sécurité et n'est pas encore largement disponible pour le résidentiel réglages. Il y a certainement du développement dans cet espace pour technologie sûre et efficace liée aux UV.

4. Soutiens au comportement humain

« Le comportement humain fait également partie des stratégies de prévention », souligne le chercheur de l'ASID. « La technologie de la maison intelligente (y compris l'Internet des objets) peut apprendre le comportement humain et environnemental pour créer un programme qui répond aux besoins des occupants » Chung cite l'exemple de la gestion de la qualité de l'air intérieur. « J'imagine une technologie qui surveille ensemble la qualité et la température de l'air extérieur et intérieur pour inciter les occupants à ouvrir les fenêtres pour une ventilation naturelle ou à exécuter automatiquement des systèmes de ventilation/purification pour assurer une bonne qualité de l'air tout en tenant compte des préférences des occupants.

Il s'agit d'une catégorie croissante de technologie pour la maison intelligente, avec des leaders de l'industrie et des concurrents émergents qui commercialisent tous auprès des constructeurs et des professionnels de la conception. Les constructeurs nationaux de maisons comme KB Home et Shea Homes associent la surveillance de la qualité de l'air et de l'eau à leurs offres de bien-être et les développeurs de luxe comme Rancho La Puerta s'inspirent également de la tendance.

Il est probable que cette tendance s'étendra à des prix plus abordables avec un accent national sur l'apprentissage des leçons de ventilation de Covid et une éventuelle inclusion dans le programme du président facture d'infrastructure.

Conclusions

« Les concepteurs peuvent faire du bien-être une conception essentielle en plaidant pour qu'il soit intégré dans les codes et les normes », recommande Chung. « La politique créée pour que le bien-être soit accessible à tous devrait pousser les industries à innover pour des solutions plus abordables. »

Elle note que les architectes d'intérieur peuvent également s'associer avec des concepteurs de produits et des fabricants pour collaborer à la recherche de solutions abordables qui traitent de la conception du bien-être. Cela s'est produit dans le secteur des produits de luxe depuis des années, avec des professionnels de premier plan créant des gammes de produits qui améliorent les deux marques.

Cela peut-il également se produire du côté du bien-être abordable ? Si quelque chose incite cela à la réalité, ce sont probablement les concepteurs qui réalisent leur potentiel pour faire une différence positive au lendemain d'une pandémie qui a bouleversé la vie. Les constructeurs de production qui exploitent la demande de conception de bien-être peuvent également y parvenir plus tôt en stimulant une demande croissante de produits de bien-être.

Les pandémies précédentes – y compris la grippe espagnole il y a un siècle – ont modifié nos espaces domestiques pour inclure des porches grillagés, des salles d'eau, des radiateurs, des carreaux de métro et même de nouveaux codes de zonage élargissant les unités résidentielles unifamiliales au lieu de complexes d'appartements plus denses.  

La densité des logements s'est à nouveau avérée être un risque Covid l'année dernière et se heurte à une demande accrue pour une disponibilité accrue d'unités abordables. Il se peut que l'innovation, en particulier dans le domaine de la ventilation, doive aider à résoudre ce défi.

Équipe de design d'intérieur mari et femme, Cortney et Robert Novogratz, mieux connus sous le nom de Le Novogratz vient d'ouvrir sa première boutique dans le quartier branché de Venice à Los Angeles. Après des années d'activité, avril 2021 était le moment idéal pour étendre leur gamme de meubles homonymes de style haut de gamme, mais à un prix accessible. Situé au 1629, boulevard Abbot Kinney, ce bungalow converti est amusant, fantaisiste et offre une expérience de magasinage unique qui est indispensable en ce moment.

Qui sont les Novogratz ?

Si le nom Novogratz vous semble familier, c'est parce que non seulement Robert et Cortney Novogratz sont connus pour concevoir des maisons, des hôtels et des bureaux haut de gamme partout, des Berkshires au Brésil, mais ils sont également des stars de la réalité. Le couple, qui a sept enfants ensemble, a partagé ses talents uniques et a ouvert sa vie en tant que stars de ses propres émissions HGTV et Bravo.

En tant que marque, The Novogratz a une présence importante sur le Web et est disponible sur son propre site Web. BoutiqueTheNovogratz, ainsi que Wayfair, Amazon et CB2 entre autres. Ils ont également collaboré avec de nombreuses autres marques dont Tempaper.

Des canapés aux lits, en passant par la décoration, l'éclairage et les tapis, il existe une pièce Novogratz pour chaque pièce de la maison.

La maison de Novogratz

Un fait surprenant est que contrairement à la plupart des marques qui s'aventurent dans le commerce de détail pour la première fois, ce projet n'était en préparation que depuis plusieurs mois. Tout un exploit, le magasin a ouvert ses portes en une dizaine de jours, ce qui est encore plus un exploit en ces temps chaotiques de pandémie.

« Nous sommes souvent à contre-courant, et en ce moment, il existe une opportunité unique dans l'espace de vente au détail commercial que nous estimions être une merveilleuse opportunité. Nous avons pris l'espace au milieu d'une pandémie, sachant que nous pourrions l'utiliser comme studio de création et de contenu si le monde n'était toujours pas ouvert. C'était un risque, et nous sommes prêts à prendre des risques calculés. Nous pensions alors que lorsque le monde s'ouvrirait, nous serions prêts et partagerions quelque chose avec lequel nous nous sentions forts. Les gens ont besoin de se rassembler et d'être social et nous voulions avoir un endroit pour en faire l'expérience, le moment venu », me dit Robert Novogratz.

La maison de style bungalow, qui mesure environ 2000 pieds carrés, se compose de six pièces différentes, chacune avec un but et une saveur différents.

L'extérieur rose et l'intérieur multicolore sont tous deux à l'opposé du magasin de meubles standard « boîte vanille ». Il reflète le style des designers et de la marque elle-même, se sentant vraiment comme chez soi.

Il y a six chambres au total, chacune ayant une configuration très différente. La pièce principale, qui est le plus grand espace, dispose de plusieurs espaces de restauration et de divertissement. La deuxième plus grande pièce est conçue de la même manière qu'un studio avec un lit, un bureau à domicile et un coin salon.

De haut en bas, pas un pouce n'est gaspillé, mais le magasin ne se sent pas à l'étroit. Même les sols sont décorés de couches de tapis Novogratz tandis que des luminaires pendent des plafonds. Avec des murs de galerie chics d'art encadré, des enseignes au néon et divers papiers peints autocollants issus de la collaboration de la marque avec Tempaper, il déborde d'inspiration de conception et offre beaucoup d'espace pour les opportunités de photos sur les réseaux sociaux. 

Plusieurs canapés et chaises de la marque sont répartis dans tout l'espace, offrant aux clients un moyen de découvrir The Novogratz comme jamais auparavant.

Quand il s'agit de meubles à prix abordable, même avec un nom bien connu comme The Novogratz derrière, c'est tout à fait différent de voir et d'expérimenter quelque chose en personne plutôt qu'en ligne. L'emplacement de vente au détail permet au produit de parler de lui-même.

Le bon moment pour la vie en plein air

L'une des caractéristiques de la House Of Novogratz, au moins pendant la saison en cours, est qu'elle est conçue pour présenter des pièces de la collection outdoor.

Alors que la vie en plein air fait tellement partie de la culture du sud de la Californie, en particulier à Venise, la pandémie a également accru l'intérêt et les ventes dans cette catégorie dans tout le pays. 

Collaboration avec Sarah Jessica Parker

En ce qui concerne l'avenir du magasin, l'un des plans pour l'espace est de proposer une rotation des collaborations de marques, la première étant avec l'actrice et designer Sarah Jessica Parker.

Cette collection comprend une variété de pièces d'extérieur de style rétro vibrantes idéales pour les mois de printemps et d'été. Des chaises longues roses et de couleur aqua aux chaises de jardin et au chariot de bar intérieur/extérieur, bon nombre de ces pièces sont déjà épuisées en ligne. Le magasin vend également une gamme de produits exclusifs tels que des bouteilles d'eau à chaussures, des sacs réutilisables et des trousses de maquillage.